Au 2e trimestre 2019, les taux des crédits immobiliers ont atteint un niveau historiquement bas.

En juin 2019, ils se sont établis en moyenne à 1,25 % (hors assurances), soit un niveau 4,5 fois inférieur à celui du début des années, ils restent sous l’inflation depuis juin 2018, une situation inédite.

0,85 % sur 25 ans !

En juin 2019, il a été possible d’emprunter en moyenne à un taux de 0,99 % sur 15 ans, de 1,17 % sur 20 ans et de 1,39 % sur 25 ans. En juillet, un couple de trentenaires a obtenu un taux exceptionnel de 0,85 % (hors assurance) sur une durée de 25 ans !

Des durées qui s’allongent

Les crédits ont vu leurs durées augmenter au 2e trimestre 2019, atteignant 228 mois en moyenne. En juin 2019, elles ont encore progressé (231 mois). Elles n’ont jamais été aussi élevées pour des prêts bancaires classiques. Avec une concurrence de plus en plus féroce entre eux, les établissements bancaires profitent des taux extrêmement bas pour attirer les nouveaux clients grâce au crédit immobilier. L’objectif : leur proposer des produits annexes comme l’ouverture de compte épargne, la souscription d’une assurance habitation…

Une diminution des taux d’apport personnel

Le niveau de l’apport personnel des emprunteurs a diminué encore rapidement (- 8 % pour le premier semestre 2019). Les établissements bancaires répondent ainsi à la demande de ménages jeunes ou modestes, faiblement dotés en apport personnel, et qui n’auraient pu sans cela réaliser leurs projets immobiliers, même à ces conditions de crédit exceptionnelles.

Faut-il craindre une remontée des taux en 2019 ?

Au 11 juillet, les taux s’établissent en moyenne à 1,21 %. Compte tenu notamment de la stabilité du taux de la Banque centrale européenne (BCE) à 0 %, la tendance des taux des crédits immobiliers s’oriente toujours à la baisse. Aucune hausse des taux ne devrait a priori se manifester avant la fin de l’année.

Source : « Crédit immobilier : des taux toujours très bas » Le progrès.